Газета деловой интерес
Достаточно ли, по вашему мнению, мер по поддержке бизнеса, предоставляемых государством?

Календарь публикаций
«    Сентябрь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 

Что лучше: новостройка или вторичное жилье?


Что лучше: новостройка или вторичное жилье?

Елена МАКСИМЧА,

генеральный директор
агентства недвижимости
активных технологий «Гранат»

Субсидированная ипотека на новостройки сделала свое дело: 2015 год прошел под лозунгом «Все за новостройками!». Вторичный рынок в это время испытывал большие трудности, и цены на «вторичку» сползали вниз. Сейчас ситуация несколько стабилизировалась. И покупатели вновь стоят перед выбором: что покупать?

Разберем плюсы и минусы покупки новостроек и вторичного жилья.

Плюсы новостроек:

• Вы – первый хозяин квартиры, жилье будет «чистым», без историй прошлых жильцов.

• Квартира современной планировки по новым проектам.

• Все коммуникации – новые.

• Установлены стеклопакеты, счетчики газа, воды и электричества.

• Возможность купить по субсидированной ипотеке от 9% годовых.

Минусы новостроек:

• Самым большим минусом является риск остаться без жилья и потерять деньги. Всем известно, что некоторые стройки замораживаются из–за банкротства застройщиков.

• Срок введения дома в эксплуатацию может затянуться.

• Покупка кота в мешке. Квартиру при покупке можно посмотреть только на плане. • Непонятно, какими будут коммунальная плата, благоустройство двора и т. д.

• Усадка нового дома. Происходит через три–семь лет, независимо от качества строительства.

• За время строительства цена объекта уже не растет как раньше. Заработать на инвестициях сейчас практически невозможно.

• Если покупается объект для проживания, то после продажи вторичного жилья необходимо где–то жить. Аренда тоже стоит денег.

• В 2016 году увеличился разрыв в ценах между вторичным и первичным рынками. Новостройки в цене практически не падают, а на вторичном рынке цены снизились на 15–20%.

• Цены у застройщика фиксированные. Чтобы сэкономить, нужно искать квартиру от подрядчика, готового снизить цену. • Приходится выбирать из того, что есть. Так как сейчас экономика нашей страны нестабильна, многие застройщики не начинают новые проекты.

Плюсы «вторички»:

• Огромный выбор предложений. Объектами вторичного рынка считаются все объекты, по которым уже зарегистрировано право собственности. К таким относятся и квартиры в домах 20–х годов постройки, и квартиры в домах, сданных в 2014–2016 годах. Можно выбрать лучшую для себя квартиру по месту, цене, состоянию.

• Возможность «пощупать руками». Сразу видно состояние квартиры, ком. платежи, работу УК, вид из окна, придомовую территорию.

• Собственники готовы торговаться.

• Можно провести обмен. Наше агентство специализируется на решении таких вопросов.

• После сделки Вы становитесь собственником объекта.

•Сразу можно заехать в квартиру.

Минусы «вторички»:

• У квартир на вторичном рынке всегда есть история. Некоторые объекты переходили из рук в руки по несколько раз. Необходимо проверять каждое звено.

• В старых домах может быть износ коммунальных сетей, скрытые дефекты конструкции дома.

• Ипотечный кредит на квартиры вторичного рынка на 2–4% выше, чем на новостройки.

• При покупке вторичной квартиры можно попасть в «цепочку» продаж. Поэтому может увеличиться срок ожидания сделки и освобождения до 1 месяца.

Сколько ни говори о плюсах или минусах жилья, каждый сам принимает для себя решение. Выбрав правильного и опытного риэлтора, вы можете купить именно то, что хотите.

АН ГРАНАТ – специализируется на сделках вторичного и первичного рынка.

У нас есть специалисты, которые много лет работают со вторичным рынком. Знают нюансы таких сделок, подскажут, на что нужно обратить внимание при выборе квартиры, а также создан отдел новостроек. Специалисты отдела помогут проанализировать все предложения от застройщиков и подрядчиков и выбрать самое лучшее для Вас.

При покупке новостроек АН «Гранат» не берет комиссию с покупателей. Компании–застройщики и подрядчики являются нашими партнерами, и мы делаем общее дело – улучшаем жилищные условия жителей Пермского края.

гранат логоАдреса офисов ООО «Гранат»:

614077, г. Пермь, ул. Ушинского, 1

Тел. 2633­-555, 262­-01­-41

г. Пермь, ул. 1­я Красноармейская, 41

Тел. 241-­11­-70

www.angranat.ru

Granat.perm@yandex.ru


IN-календарь
INосказательно
Дмитрий САННИКОВ, заместитель министра социального развития Пермского края

Трудоустройство инвалидов остается одной из самых болезненных проблем нашего региона