Газета деловой интерес
Достаточно ли, по вашему мнению, мер по поддержке бизнеса, предоставляемых государством?

Календарь публикаций
«    Август 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

Новости недвижимости


Новости недвижимости

Елена МАКСИМЧА,

генеральный директор
агентства недвижимости
активных технологий «Гранат»

«ЧИСТЫЙ ЛИСТ» ИЛИ БОЛЬШОЙ ВЫБОР?

Субсидированная ипотека на новостройки сделала свое дело: 2015 год прошел под лозунгом «Все за новостройками!». Вторичный рынок в это время испытывал большие трудности, и цены на «вторичку» сползали вниз. Сейчас ситуация несколько стабилизировалась. И покупатели вновь стоят перед выбором: что покупать?

Разберем плюсы и минусы покупки новостроек и вторичного жилья.

Плюсы новостроек

  • Вы – первый хозяин квартиры, жилье будет «чистым», без историй прошлых жильцов.
  • Квартира современной планировки по новым проектам.
  • Все коммуникации – новые;
  • В новых домах всегда несколько лифтов;
  • установлены стеклопакеты, счетчики газа, воды и электричества.
  • Возможность купить по субсидированной ипотеке от 7 % годовых.

Минусы

  • Самым большим минусом является риск остаться без жилья и потерять деньги. Всем известно, что некоторые стройки замораживаются из–за банкротства застройщиков, и страдают от этого дольщики.
  • Срок введения дома в эксплуатацию может затянуться.
  • Покупка кота в мешке. Квартиру при покупке можно посмотреть только на плане. Не понятно, какой будет вид из окна, какая слышимость.
  • Не понятно, какая будет коммунальная плата, благоустройство двора и т. д.
  • Усадка нового дома. Происходит через три–семь лет, независимо от качества строительства. Качественный ремонт сразу делать не рекомендуется.
  • За время строительства цена объекта уже не растет как раньше. Заработать на инвестициях сейчас практически невозможно.
  • Если покупается объект для проживания, то после продажи вторичного жилья необходимо где–то жить. Аренда тоже стоит денег.
  • В 2016 году увеличился разрыв в ценах между вторичным и первичным рынком. Новостройки в цене практически не падают, а на вторичном рынке цены снизились на 15–20%.
  • Цены у застройщика фиксированные. Чтобы сэкономить, нужно искать квартиру от подрядчика, готового снизить цену. Но в этом случае возникает много подводных камней, и необходимо самому разбираться в нюансах либо обращаться с грамотному риэлтору.
  • Приходится выбирать из того, что есть. Так как сейчас экономика нашей страны нестабильна, многие застройщики не начинают новые проекты. И выбор предложений объектов в строящемся жилье к лету 2016 года стал скудным.

Плюсы «вторички»

  • Огромный выбор предложений. Объектами вторичного рынка считаются все объекты, по которым уже зарегистрировано право собственности. К таким относятся и квартиры в домах 20–х годов постройки, и квартиры в домах, сданных в 2014–2016 годах. Можно выбрать лучшую для себя квартиру по месту, цене, состоянию.
  • Возможность «пощупать руками». Сразу видно состояние квартиры, ком. платежи, работу УК, вид из окна, придомовую территорию.
  • Собственники готовы торговаться. Бывает, что в одном жилом комплексе квартиру в сданном доме можно купить дешевле, чем в строящемся.
  • Можно провести обмен. Наше агентство специализируется на решении таких вопросов.
  • После сделки Вы становитесь собственником объекта. Ваше право зарегистрировано.
  • Сразу можно заехать в квартиру. Ничего не надо ждать.

Минусы

  • У квартир на вторичном рынке всегда есть история. Некоторые объекты переходили из рук в руки по несколько раз. Необходимо проверять каждое звено. Ни банк, ни регистрационная служба не проверяют эту информацию. В частности, наше агентство делает проверку всей истории квартиры.
  • В старых домах может быть износ коммунальных сетей, скрытые дефекты конструкции дома.
  • Ипотечный кредит на квартиры вторичного рынка на 2–4% выше, чем на новостройки. Это увеличивает ежемесячный платеж на сумму 2–3 тыс. руб.
  • При покупке вторичной квартиры можно попасть в «цепочку» продаж. Поэтому может увеличиться срок ожидания сделки и освобождения до 1 месяца.

Сколько ни говори о плюсах или минусах жилья, каждый сам принимает для себя решение. Выбрав правильного и опытного риэлтора, вы можете купить именно то, что хотите.

19 ноября пройдет ярмарка недвижимости в Сбербанке по адресу: г. Пермь, Ленина, 72. Можно будет ознакомиться с предложениями по первичному и вторичному рынку и выбрать, что подойдет именно Вам. АН «Гранат» также учас­твует. Приходите, задавайте вопросы.

Будем рады встрече!

Адреса офисов ООО «Гранат»:

лого Гранат614077, г. Пермь, ул. Ушинского, 1

Тел. 2633­-555, 262­-01­-41

г. Пермь, ул. 1-­я Красноармейская, 41

Тел. 241-­11­-70

www.angranat.ru

Granat.perm@yandex.ru


IN-календарь
INосказательно
Анастасия ПЕТРОВА, главный редактор газеты Dеловой INтерес

Сегодня, пожалуй, один из самых актуальных вопросов – вопрос административного давления на бизнес.

Анастасия ПЕТРОВА, главный редактор газеты Dеловой INтерес

1 июля – переломный момент года, с которого в силу вступает целый ряд законодательных ограничений 

Геннадий САНДЫРЕВ, член регионального штаба ОНФ, руководитель группы компаний «Налоги и право»

Особого внимания заслуживает отмена возможности двусмысленного трактования законов