Газета деловой интерес
Достаточно ли, по вашему мнению, мер по поддержке бизнеса, предоставляемых государством?

Календарь публикаций
«    Сентябрь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 

Новости недвижимости


Новости недвижимости

Елена МАКСИМЧА,

генеральный директор
агентства недвижимости
активных технологий «Гранат»

«ЧИСТЫЙ ЛИСТ» ИЛИ БОЛЬШОЙ ВЫБОР?

Субсидированная ипотека на новостройки сделала свое дело: 2015 год прошел под лозунгом «Все за новостройками!». Вторичный рынок в это время испытывал большие трудности, и цены на «вторичку» сползали вниз. Сейчас ситуация несколько стабилизировалась. И покупатели вновь стоят перед выбором: что покупать?

Разберем плюсы и минусы покупки новостроек и вторичного жилья.

Плюсы новостроек

  • Вы – первый хозяин квартиры, жилье будет «чистым», без историй прошлых жильцов.
  • Квартира современной планировки по новым проектам.
  • Все коммуникации – новые;
  • В новых домах всегда несколько лифтов;
  • установлены стеклопакеты, счетчики газа, воды и электричества.
  • Возможность купить по субсидированной ипотеке от 7 % годовых.

Минусы

  • Самым большим минусом является риск остаться без жилья и потерять деньги. Всем известно, что некоторые стройки замораживаются из–за банкротства застройщиков, и страдают от этого дольщики.
  • Срок введения дома в эксплуатацию может затянуться.
  • Покупка кота в мешке. Квартиру при покупке можно посмотреть только на плане. Не понятно, какой будет вид из окна, какая слышимость.
  • Не понятно, какая будет коммунальная плата, благоустройство двора и т. д.
  • Усадка нового дома. Происходит через три–семь лет, независимо от качества строительства. Качественный ремонт сразу делать не рекомендуется.
  • За время строительства цена объекта уже не растет как раньше. Заработать на инвестициях сейчас практически невозможно.
  • Если покупается объект для проживания, то после продажи вторичного жилья необходимо где–то жить. Аренда тоже стоит денег.
  • В 2016 году увеличился разрыв в ценах между вторичным и первичным рынком. Новостройки в цене практически не падают, а на вторичном рынке цены снизились на 15–20%.
  • Цены у застройщика фиксированные. Чтобы сэкономить, нужно искать квартиру от подрядчика, готового снизить цену. Но в этом случае возникает много подводных камней, и необходимо самому разбираться в нюансах либо обращаться с грамотному риэлтору.
  • Приходится выбирать из того, что есть. Так как сейчас экономика нашей страны нестабильна, многие застройщики не начинают новые проекты. И выбор предложений объектов в строящемся жилье к лету 2016 года стал скудным.

Плюсы «вторички»

  • Огромный выбор предложений. Объектами вторичного рынка считаются все объекты, по которым уже зарегистрировано право собственности. К таким относятся и квартиры в домах 20–х годов постройки, и квартиры в домах, сданных в 2014–2016 годах. Можно выбрать лучшую для себя квартиру по месту, цене, состоянию.
  • Возможность «пощупать руками». Сразу видно состояние квартиры, ком. платежи, работу УК, вид из окна, придомовую территорию.
  • Собственники готовы торговаться. Бывает, что в одном жилом комплексе квартиру в сданном доме можно купить дешевле, чем в строящемся.
  • Можно провести обмен. Наше агентство специализируется на решении таких вопросов.
  • После сделки Вы становитесь собственником объекта. Ваше право зарегистрировано.
  • Сразу можно заехать в квартиру. Ничего не надо ждать.

Минусы

  • У квартир на вторичном рынке всегда есть история. Некоторые объекты переходили из рук в руки по несколько раз. Необходимо проверять каждое звено. Ни банк, ни регистрационная служба не проверяют эту информацию. В частности, наше агентство делает проверку всей истории квартиры.
  • В старых домах может быть износ коммунальных сетей, скрытые дефекты конструкции дома.
  • Ипотечный кредит на квартиры вторичного рынка на 2–4% выше, чем на новостройки. Это увеличивает ежемесячный платеж на сумму 2–3 тыс. руб.
  • При покупке вторичной квартиры можно попасть в «цепочку» продаж. Поэтому может увеличиться срок ожидания сделки и освобождения до 1 месяца.

Сколько ни говори о плюсах или минусах жилья, каждый сам принимает для себя решение. Выбрав правильного и опытного риэлтора, вы можете купить именно то, что хотите.

19 ноября пройдет ярмарка недвижимости в Сбербанке по адресу: г. Пермь, Ленина, 72. Можно будет ознакомиться с предложениями по первичному и вторичному рынку и выбрать, что подойдет именно Вам. АН «Гранат» также учас­твует. Приходите, задавайте вопросы.

Будем рады встрече!

Адреса офисов ООО «Гранат»:

лого Гранат614077, г. Пермь, ул. Ушинского, 1

Тел. 2633­-555, 262­-01­-41

г. Пермь, ул. 1-­я Красноармейская, 41

Тел. 241-­11­-70

www.angranat.ru

Granat.perm@yandex.ru


IN-календарь
INосказательно
Дмитрий САННИКОВ, заместитель министра социального развития Пермского края

Трудоустройство инвалидов остается одной из самых болезненных проблем нашего региона